Советы и рекомендации при покупке частного дома!

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта «Помощь электрикам».

Сегодня в данной статье мы рассмотрим какие могут быть «подводные камни» при покпке частного дома.

В целом, рынок сейчас перенасыщен предложениями и найти подходящий по различным параметрам вариант вполне реально.

 Итак, на что стоит обратить внимание.

Предварительный разговор с продавцом.

Если вы нашли подходящий вариант, то первым делом необходимо в разговоре по телефону с владельцем уточнить несколько деталей. Задавая такие вопросы

«Когда построен дом, сколько владельцев, есть ли оригинальные документы на собственность»

Можно по интонации ответов определить насколько продавец заинтересован в продаже.

Если на вопрос «Почему продается данная недвижимость» продавец начинает уходить от ответа, то скорее всего он владеет домом совсем недавно, и в целом строился дом для быстрой продажи. И, соответственно, качество стройки будет оставлять желать лучшего.

Подготовка к просмотру.

Да, это тоже очень важный этап. Будете ли вы самостоятельно осматривать, или с привлечением специалистов.

Если же планируете нанять специалиста, обычно в среднем ценник на такую работу 10 тысяч руб. Во многом зависит от размеров объекта недвижимости.

Обязательно нужно посмотреть дом с тепловизором. Стоимость такой услуги колеблется от 2500 руб.

Какие инструменты и приспособления брать с собой на приемку:

Рулетка лазерная или обычная;

Уровень строительный;

Фонарик желательно светодиодный с мощным потоком света;

Грязная одежда;

Шило.

Желаете купить или продать частный дом? Агентство недвижимости в Минске предоставит Вам квалифицированную помощь в данном вопросе.

Время осмотра дома

Когда лучше всего осматривать дом? В будние дни в светлое время суток. В вечернее время нет смысла ехать, так как в темноте очень сложно будет что-то рассмотреть. В идеале даже при плохой погоде – дождь, снег. Таким образом вы не только увидите какие подъездные дороги к потенциально вашему дому, но и проверите насколько прочная и качественная кровля на крыше. Поэтому оптимальным временем года является поздняя осень или ранняя весна.

Документация на дом

Будет отлично, если хозяин дома покажет вам всю необходимую документацию на дом. Чертеж узлов электроснабжения, чертеж всех инженерных сетей. Если сеть возможность продемонстрировать документацию знающим людям, то стоит этим воспользоваться.

Наружный осмотр дома

Обратите первым делом внимание на стены. Если есть трещины, значит грунт и фундамент не плотно сидят, «гуляют».

Кстати, если дом перекрашен прямо перед продажей, значит владелец, возможно попытался скрыть под штукатуркой щели или трещины.

Кирпичные дома стоит проверить на наличие утеплителя.

Кровля должны быть с водоотведенной трубой. Если же она отсутствует, значит вся вода с крыши стекает на фундамент, и тем самым снижает его ресурс.

Инженерные сети.

Один из важных элементов дома – это инженерные сети. Осматривая помещение котельной, а так же сан.узла, обратите внимание на состояние стен. Можно увидеть и понять какой материал использовался при строительстве дома. Все коммуникации должны быть спрятаны в короба с возможным доступом.

Дом размером 150 кв.метров спокойно может отопить котел до 25 кВт.

Осмотр комнат.

Необходимо с помощью рулетки обмерить все комнаты и сравнить с заявленными данными продавца.

В случае несоответствия, у вас будет весомый аргумент для торга.

Если дом не поставлен ан кадастровый учет, то размеру комнат, стоит уделить пристальное внимание. Согласно ГОСТам гостиница должна быть не меньше 12 квадратов, спальня не меньше 8 квадратов, кухня не меньше 6 квадратов, ванная комната не меньше 1.8 квадрата.

При невыполнении данных норм, вам может быть отказано в регистрации и постановке на кадастровый учет в качестве жилого здания.

Как проверить качество электричества в доме. Включаете свет в какой –либо из комнат, и через несколько минут дополнительно еще несколько мощных электроприемников – чайник, фен, или электроплитку. Если в момент включения доп.примеников свет моргнул, значит линия либо перегружена, либо неправильно распределена нагрузка на фазах.

В общем, все увиденные «косяки» и недостатки вы можете предъявить продавцу, и предложить сделать соответствующую скидку.